Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ giới đầu tư phía Bắc, đặc biệt tập trung vào phân khúc liền thổ cao cấp tại khu Đông. Trong bối cảnh này, Gladia by The Waters đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển vượt trội. Với nguồn cung khan hiếm và hạ tầng đồng bộ, khu vực này đã trở thành “đích ngắm” mới cho những nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị dài hạn.
Sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư miền Bắc không chỉ xuất phát từ tiềm năng tăng giá của thị trường TP.HCM, mà còn từ sự chuyển dịch trong tư duy đầu tư – từ lướt sóng ngắn hạn sang tích sản dài hạn. Điều này đặt ra câu hỏi: liệu phân khúc bất động sản liền thổ cao cấp tại TP.HCM có đáng để các nhà đầu tư phía Bắc “xuống tiền”?
Tại sao BĐS liền thổ cao cấp TP.HCM hút giới đầu tư phía Bắc?
Bất động sản liền thổ cao cấp TP.HCM thu hút giới đầu tư phía Bắc nhờ 4 yếu tố chính: nguồn cung khan hiếm với tỷ lệ hấp thụ vượt 70% mỗi đợt mở bán, tốc độ tăng giá ổn định 10-18%/năm, hạ tầng khu Đông phát triển với 350.000 tỷ đồng đầu tư, và khả năng bảo toàn giá trị vượt trội so với căn hộ.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM đang trong tình trạng khan hiếm kéo dài từ năm 2016 đến nay. Điều đáng chú ý là trong thập kỷ qua, giá sơ cấp bình quân của nhà liền thổ tăng trung bình 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp duy trì mức tăng ổn định khoảng 10% mỗi năm. Con số này thể hiện sự bền vững trong tăng giá và tính thanh khoản cao của dòng sản phẩm này.
Sự khan hiếm nguồn cung không chỉ xuất phát từ quỹ đất nội đô hạn chế mà còn từ các thủ tục pháp lý phức tạp cho dự án mới. Điều này tạo ra động lực tăng giá bền vững, khiến các nhà đầu tư miền Bắc nhìn nhận TP.HCM như một thị trường có tiềm năng cao hơn so với Hà Nội đang dần bão hòa. Nhu cầu đa dạng hóa danh mục đầu tư và đón đầu làn sóng hạ tầng trọng điểm càng thúc đẩy dòng vốn từ phía Bắc chảy vào thị trường này.
4 yếu tố tạo nên sức hút của khu Đông TP.HCM
Khu Đông TP.HCM trở thành điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư nhờ 4 yếu tố then chốt: vị trí chiến lược là tâm điểm phát triển hạ tầng với hơn 70% tổng vốn đầu tư, hệ thống giao thông hoàn chỉnh kết nối trung tâm và các vùng lân cận, quy hoạch đô thị hiện đại với mức tăng trưởng giá trị dẫn đầu toàn thành phố, và tiềm năng phát triển dài hạn từ sân bay quốc tế Long Thành.
Về hạ tầng giao thông, khu Đông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án trọng điểm như nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú, mở rộng đường Võ Chí Công – Nguyễn Thị Định lên 12 làn xe. Việc khép kín Vành đai 2, Vành đai 3 – 4 sẽ biến khu vực này thành “huyết mạch” chiến lược, kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM và các hành lang kinh tế Đông Nam Bộ.
Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành – dự án trọng điểm quốc gia – sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho khu Đông. Khi hoạt động, sân bay này không chỉ thúc đẩy du lịch và thương mại mà còn tạo ra hệ sinh thái dịch vụ và đô thị vệ tinh, nâng tầm giá trị bất động sản toàn khu vực.
Nhờ những lợi thế này, quận 2 và quận 9 (cũ) – nay là thành phố Thủ Đức – đã nổi lên như những khu vực dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản trong toàn TP.HCM. Điều này được minh chứng qua việc nhiều dự án cao cấp lựa chọn khu Đông làm điểm đến phát triển của mình.
Gladia by The Waters – điểm nhấn của thị trường liền thổ cao cấp
Gladia by The Waters Khang Điền là dự án liền thổ cao cấp tiêu biểu tại khu Đông TP.HCM với quy mô 5,8 hecta gồm 159 biệt thự (86 căn song lập và 73 căn đơn lập), được phát triển bởi liên minh Khang Điền – Keppelland, sở hữu vị trí đắc địa tại Võ Chí Công và là dự án tiên phong đạt chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark Singapore.
Điểm nhấn của Gladia by The Waters chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí chiến lược và chất lượng sản phẩm. Tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông, thành phố Thủ Đức, dự án chỉ cách trung tâm tài chính Thủ Thiêm vài phút di chuyển, 20 phút đến chợ Bến Thành, Phú Mỹ Hưng và 45 phút đến sân bay quốc tế Long Thành khi hoàn thành.
Sự hợp tác giữa Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Nhà Khang Điền – một trong những ông lớn bất động sản Việt Nam – cùng Keppelland – tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore, đảm bảo chất lượng sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đây cũng là yếu tố quan trọng thu hút giới đầu tư phía Bắc, những người đặc biệt coi trọng uy tín chủ đầu tư và tiến độ dự án.
5 lợi thế vượt trội về vị trí của Gladia Khang Điền
Gladia Khang Điền sở hữu 5 lợi thế vượt trội về vị trí bao gồm: kết nối giao thông thuận tiện đến mọi nơi chỉ trong 10-15 phút, hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng Võ Chí Công, liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm đang phát triển mạnh, nằm trong quy hoạch khu đô thị lớn với tiềm năng tăng giá cao, và sở hữu vị trí phong thủy tuyệt vời ven sông Rạch Chiếc.
Chi tiết từng lợi thế cụ thể:
Thứ nhất, hệ thống giao thông kết nối hoàn hảo. Từ Gladia by The Waters, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1 trong 20 phút, khu đô thị Phú Mỹ Hưng trong 25 phút, và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 30 phút. Khi đường Võ Chí Công được mở rộng hoàn tất, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn đáng kể.
Thứ hai, hưởng lợi từ làn sóng phát triển hạ tầng. Dự án nằm ngay trục đường Võ Chí Công – một trong những động mạch giao thông quan trọng nhất được đầu tư mạnh mẽ. Việc mở rộng tuyến đường này lên 12 làn xe sẽ biến Gladia thành điểm kết nối chiến lược.
Thứ ba, vị trí liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm mang lại tiềm năng phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai gần. Khu vực này đang được quy hoạch trở thành Manhattan của châu Á.
Thứ tư, nằm trong quy hoạch đô thị lớn với hệ thống tiện ích đồng bộ từ trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa đến trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí.
Thứ năm, vị trí phong thủy ven sông Rạch Chiếc tạo không gian sống trong lành, thoáng mát và mang lại cảm giác thư thái cho cư dân.
Thiết kế và tiện ích đẳng cấp quốc tế
Thiết kế của Gladia by The Waters mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp quốc tế với quy hoạch 1 trệt 3 lầu, mật độ xây dựng chỉ 38% đảm bảo không gian xanh tối ưu, hệ thống 5 công viên tổng diện tích 1,25 hecta, và là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận Đô thị Xanh BCA Green Mark for Districts của Singapore.
Mật độ xây dựng thấp chỉ 38% giúp tạo ra không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên – một yếu tố đặc biệt quan trọng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng. Hệ thống 5 công viên được bố trí khéo léo trong khu vực tạo nên hành lang xanh, cung cấp không khí trong lành và môi trường sống lý tưởng.
Chứng nhận BCA Green Mark for Districts của Singapore không chỉ là sự công nhận về tiêu chuẩn xây dựng xanh mà còn thể hiện cam kết phát triển bền vững của dự án. Điều này đặc biệt quan trọng với giới đầu tư hiện đại, những người ngày càng chú ý đến tính bền vững và thân thiện với môi trường.
Bên cạnh đó, đơn vị quản lý và vận hành CBRE – tập đoàn dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, cùng đơn vị xây dựng Coteccons đảm bảo chất lượng xây dựng và dịch vụ sau bàn giao đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Xu hướng đầu tư dài hạn thay thế lướt sóng
Giới đầu tư phía Bắc đang chuyển từ chiến lược lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư dài hạn, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch như sổ hồng sở hữu lâu dài, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo, và vị trí hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng trọng điểm để đảm bảo tính thanh khoản và tích sản bền vững.
Báo cáo của CBRE cho thấy hành vi đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì tìm kiếm lợi nhuận nhanh từ việc mua – bán trong thời gian ngắn, các nhà đầu tư hiện tại tập trung vào việc lựa chọn những tài sản có khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị theo thời gian.
Các tiêu chí được ưu tiên bao gồm pháp lý hoàn thiện với sổ hồng sở hữu lâu dài, uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và bàn giao đúng cam kết, vị trí hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn. Những sản phẩm đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này thường có tính thanh khoản cao và khả năng tăng giá ổn định.
Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang có dấu hiệu bão hòa, việc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM trở thành xu hướng tất yếu. Đặc biệt, với sự phát triển của hạ tầng Khu Đông và những dự án chất lượng cao như Gladia by The Waters, giới đầu tư phía Bắc đang có cơ hội tham gia vào một thị trường có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong dài hạn.
TP.HCM, sau khi hoàn thành việc sáp nhập các quận huyện, đang vươn mình trở thành siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam với quy mô kinh tế và dân số vượt trội. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm, hạ tầng khu Đông phát triển mạnh mẽ và nhu cầu đầu tư dài hạn ngày càng tăng, bất động sản liền thổ cao cấp – đặc biệt là những dự án chất lượng như Gladia by The Waters – sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn từ giới đầu tư Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc. Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển, phân khúc này hứa hẹn sẽ mang lại giá trị đầu tư bền vững trong nhiều năm tới.
